Квартиры-студии — хиты продаж в новостройках.
На рынок недвижимости Астрахани пришло новое веяние – квартиры-студии. Идея не нова, для небольших городов интересна, хотя цены не очень-то низкие. Такие квартиры давно строятся в Москве и Питере. И это не дань моде, это тенденция напрямую связана с потребительским спросом. Этому способствует экономическая ситуация, которая накладывает свои жесткие условия. По данным городских властей г.Астрахани в 2016 году объемы введенного жилья остались те же, однако количество квартир увеличилось, а их площадь, соответственно, уменьшилась. И связано это со смещением приоритетов в сторону жилья экономического класса. Уже сейчас некоторые застройщики, поспевая за рынком, готовы предложить небольшие квартиры для астраханских жителей.
Традиционно квартира-студия предполагает наличие единого жилого пространства. Это квартира свободной планировки, самая большая комната которой с помощью различных дизайнерских приемов – цвета, мебели, освещения – разделяется на отдельные зоны – как правило, кухню–гостиную, спальню. Однокомнатная квартира-студия состоит из прихожей, санузла и кухни-гостиной, где кухонная зона совмещена с жилой комнатой. Обычно рабочее пространство кухни выделяют с помощью различных элементов отделки, барной стойкой либо подиумом. В двухкомнатной квартире-студии помимо кухни-гостиной имеется еще одна отдельная комната, которую можно использовать как спальню или детскую. Несмотря на маленькую площадь, такие квартиры компактны и одновременно вместительны, и позволяют удобно организовать пространство для жизни без лишних затрат. За счет отсутствия перегородок квартира выглядит просторной и светлой.
Лет двадцать назад такие квартиры не проектировались, но сами собственники обустраивали себе удобное пространство, ломая стены и перегородки. Такая планировка использовалась больше людьми творческих профессий: фотографов, художников. Вроде и жить есть где, и на мастерскую тратиться не надо – все под боком. Тем более, что творчество — это такое состояние, когда порой не замечаешь ни времени, ни пространства: очнулся, а ты дома!
На астраханский рынок недвижимости студии только заходят. В настоящий момент астраханцам уже предлагается квартира-студия в новостройке. Продается она за 1,6 млн.рублей, ее площадь 34 кв.м. Все, кто когда-то каким-то образом касался рынка жилья, знают, что цена зависит от удаленности от центра города. Новостройка, в которой уже закладываются квартиры-студии, находится в престижном районе. Так что еще не известно, будут ли пользоваться спросом такие маленькие квартиры по цене однушек в других новостройках. Ведь сейчас на рынке сохраняется тенденция минимальных затрат на жилье. Обычно такие квартиры пользуются спросом у студентов и только что поженившихся молодоженов – с милым, как говорится, рай и в шалаше.
По ценам такие квартиры привлекательны и людям в возрасте. Кто-то хочет жить отдельно от детей, кто-то переезжает в другой город и необходимо сэкономить на стоимости квартиры, чтобы были средства на первое время и на мебель для обстановки. Однако минус таких квартир сдерживает их от покупки. Хозяйкам не нравится, что нет отдельной кухни, как в привычных для них квартирах, мол, запах от готовки разносится по всей квартире. Мужчин это мало заботит, в силу того, что они так не озабочены хозяйством и не проводят столько времени за плитой. И все-таки, по опросам, людям постарше нужна нормальная кухня, поэтому у местных одиноких покупателей старшего поколения ходовыми остаются привычные однушки.
В Астрахани, как оказалось, не так много застройщиков, готовых предложить квартиры-студии. Не смотря на это, обнаружилась даже двушка-студия: совмещенная кухня и гостиная. По плану она совсем не походит на новый тренд. Форма предлагаемой двухкомнатной квартиры-студии сильно вытянута, из-за этого она кажется совсем маленькой и узкой. Ведь, как известно, квадратная комната выглядит просторнее, чем прямоугольная той же площадью. Планировка предложенной квартиры размещена углом. В одной стороне прихожая и комната, в другой стороне санузел и вытянутая кухня-гостиная. Можно ли назвать эту квартиру студией? Скорее всего, это европейский вариант однокомнатной квартиры со столовой-гостиной.
А что происходит в других городах с тенденциями по предложению квартир уменьшенной площади? Стоит отметить, некоторые строительные компании уже готовы предложить квартиры в новостройках стоимостью до миллиона рублей. Так, например, в Воронеже, следуя за покупательским спросом, уже есть из чего выбрать — шесть жилых комплексов предлагают квартиры-студии по цене меньше миллиона. В одной из новостроек такая квартира, площадью 28 кв.м., стоит 880 тысяч рублей. А для студентов эта же квартира предлагается за 790 тысяч рублей. Что является отличным примером необходимой клиентоориентированности в условиях жесткой конкуренции. Это показатель и того, что отделы продаж застройщиков начали осознавать – сегментирование целевой аудитории помогает понять их потребности и выйти на рынок с релевантным предложением. Но надо учесть, что такие приемлемые цены обычно бывают в домах на окраинах города. А вот в Чебоксарах квартиры-студии по площади почти как однокомнатные — до 33 кв.м. И их стоимость варьируется от 1 000 000 до 1 500 000 в зависимости от района. В Москве квартиры-студии такой площадью стоят 3,3 млн. в пределах МКАД. Большой популярностью в столице пользуется студия площадью 25 кв.м. за 2,5 миллиона рублей.
Наблюдая за рынком недвижимости в южных городах, можно сказать, что такие квартирки раскупаются как горячие пирожки. Но площадь там совсем уж маленькая – начинается от 13 квадратных метров. Если учесть место входа в квартиру и санузел, остается совсем немного пространства для отдыха после трудового дня. Такие квартиры сейчас чаще строят в Краснодарском крае, куда хлынул поток искателей лучшей жизни. Именно у этой аудитории эти квартиры пользуются огромной популярностью. Да и тех, кто планирует во время отпуска приезжать на моря, такое временное стеснение не огорчает.
Экономическая ситуация все время диктует новые условия. И на рынке недвижимости в городах мегаполисах уже появляется новая тенденция – дома со свободной планировкой: нет внутренних перегородок, что тоже существенно снижает стоимость жилья. Кстати, в Астрахани некоторые строительные компании нашли самый простой способ снижения стоимости квартиры –покупателю предлагаются разные варианты отделки: черновая 1 категории; черновая 2 категории; чистовая, предчистовая. Хоть разница в цене между категориями небольшая – примерно 60-100 тысяч, но для кого-то такие деньги в момент покупки являются существенной суммой.
Учитывая спрос на эконом жилье, видимо, следующим предложением от астраханских застройщиков будут квартиры в новостройках до 1 миллиона рублей. И это будут квартиры меньшей площади, возможно студии, и в более отдаленных районах от центра.
Специально для Информационного портала «Новости Юга/Yug-News.ru» Наталья Данилова, директор консалтингового агентства «БизКон-Астрахань»